2023東京完全攻略，第四章（中）：住宿價位中位數圖

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一直玩的馬摩 | 2023-12-28

本篇將所有東京3~5星飯店列出來，拆成南北區，計算出各區的中位數。
（價格依據來自東京需求缺口）
透過本篇你能快速了解以下資訊：
√ 熱門住宿區域的中位數房價
√ 3星飯店的中位數房價
√ 3~5星飯店的中位數房價

可以看到東京目前的住宿呈現幾個現象：
1. 只要找得到3星飯店，一樣可以控制住宿預算
2. 從3星到4星再到5星，價格幾乎是指數上升
3. 有些區域價格之所以高，是因為4~5星飯店在該區的占比很高，例如澀谷、銀座

圖表中列出幾個區域，他們實際上包含了各個小區，例如：
中央區（日本橋、銀座、築地）
港區（品川、六本木、新橋）
台東區（上野、淺草、秋葉原）
墨田區（押上、錦糸町、兩國）
千代田區（皇居外圈）
文京區（東京巨蛋、水道橋、飯田橋）
這樣能更了解每個小區與大區的相對價格差。

為什麼要這樣列出價格有幾個原因：
1️. 中位數能夠更精準貼近整個東京旅遊市場的趨勢，也符合絕大多數人訂房預算。
同樣是中央區的飯店，從2000到8000都有，每區有數十間到數百間的飯店，如果用平均非常容易失真，中位數參考價值更高。
2️. 3星飯店是最多旅客能接受的價格帶，因此特地列出3星飯店作為主要參考依據，能夠一目了然哪區價位較低、哪區價位較高。
3️. 只看均分8分以上的住宿，因為幾乎所有低於8分的住宿都是遠低於市場中位數的。8分以上的住宿也是普遍大家會選擇的對象（很少人會自願去住6分的住宿）
飯店價格會浮動，但區域價位是絕對的。

一座城市的各區域價位是絕對的，因為交通便利性、房價、景點、消費力讓區域價位很難變動（例如江東區的住宿行情絕對會比新宿來得低）。
利用這些不可抗因素，就能很清楚整理出「各區的絕對價位」，在選擇住宿區域會更清楚自己的預算大概可以選到哪一區。
這資料有另外一個好處：能快速找到備案。
假設喜歡的上野暴漲、完售，也可以找淺草、秋葉原作為住宿備案。
大多數人在挑選住宿區域時都是以大方向的地點去尋找（例如上野、新宿），這樣的挑選方式容易錯過「只相差1~2站，價位更低廉，品質更舒適的區域」，透過這表在住宿的選擇會非常彈性，除了一個特定的點，更可以用特定區域來找住宿。
雖然是要花點時間吸收的圖表，但對於初訪甚至是再訪都很有幫助。
接下來會開始介紹冷門的車站與住宿地點，他們可能是藏身在大車站附近的小站，卻享有同樣出色的交通便利性，甚至不輸大車站，價格也會有差異，是我覺得值得關注的幾個站。
冷門車站結束才會回來寫熱門車站，因為熱門車站全台灣的部落客可能都寫過了，可以先看其他前輩寫過的介紹，應該不差我一個。
拿這些資料和交通系列文交叉比對，東京的住宿就不再是問題了。